46-52 Rue Saint-Paul · Charlemagne
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 275,8 m² · constr. 1910 · terrain 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 524 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056495307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
60005056495307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 92 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Lemoyne, Repentigny 2026-08-13 · 874 m · Vendu 1 100 000 $ (3 592 $/m²) 306,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 605 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 935 395 $ Poids 59 % |
| 2 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 975 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 060 181 $ Poids 58 % |
| 3 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 985 m · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 138 483 $ Poids 36 % |
| 4 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie +54 630 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 449 320 $ Poids 33 % |
| 5 | 342, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-12-20 · 815 m · Vendu 640 000 $ (2 627 $/m²) 243,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 741 058 $ Poids 29 % |
| 6 | 42, rue Belmont, Repentigny 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 310 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 869 066 $ Poids 26 % |
| 7 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 702 m · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −70 616 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 991 602 $ Poids 22 % |
| 8 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 622 m · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +50 060 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 228 111 $ Poids 21 % |
| 9 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 663 m · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 325 941 $ Poids 20 % |
| 10 | 399, rue du Campagnol, Terrebonne 2024-06-14 · 978 m · Vendu 810 000 $ (3 578 $/m²) 226,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +88 370 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 967 836 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.