56-58 Rue Saint-Paul · Charlemagne
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 130,9 m² · constr. 1903 · terrain 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 315 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056495368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
60005056495368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 34 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 518 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 442 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 141 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 324 223 $ Poids 81 % |
| 3 | 202, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-26 · 898 m · Vendu 500 000 $ (3 900 $/m²) 128,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 570 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 773 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 079 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, Croissant de la Rochelle, Repentigny 2026-06-05 · 919 m · Vendu 569 000 $ (4 611 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 536 566 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, rue Archambault, Repentigny 2025-08-26 · 637 m · Vendu 940 000 $ (6 989 $/m²) 134,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 911 041 $ Poids 64 % |
| 7 | 39, rue Archambault, Repentigny 2026-05-04 · 800 m · Vendu 675 000 $ (4 688 $/m²) 144 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 585 308 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, rue Aubin, Repentigny 2025-11-03 · 661 m · Vendu 670 000 $ (5 683 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 701 948 $ Poids 59 % |
| 9 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 771 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 930 $ Poids 59 % |
| 10 | 319, boulevard Notre-Dame-des-Champs, Repentigny 2025-11-03 · 636 m · Vendu 590 000 $ (4 066 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 736 $ Poids 58 % |
| 11 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 646 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 515 $ Poids 57 % |
| 12 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 670 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −8 726 $ | 92 083 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.