71-73 Rue Saint-Denis · Charlemagne
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 178,2 m² · constr. 1900 · terrain 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 359 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056495937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
60005056495937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 66 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 383 m · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 730 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 704 m · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 118 781 $ Poids 68 % |
| 3 | 49, rue Gaudreault, Repentigny 2025-11-27 · 537 m · Vendu 800 000 $ (4 075 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 159 $ Poids 65 % |
| 4 | 66, rue Beaudoin, Repentigny 2026-02-19 · 838 m · Vendu 399 871 $ (2 098 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 807 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −39 987 $ | 379 684 $ Poids 63 % |
| 5 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 663 m · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie −47 737 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 673 133 $ Poids 59 % |
| 6 | 117, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-06-18 · 622 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 973 $ Poids 55 % |
| 7 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 993 $ Poids 55 % |
| 8 | 200, Boulevard De La Rochelle, Repentigny 2025-07-02 · 843 m · Vendu 497 000 $ (2 738 $/m²) 181,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 469 003 $ Poids 52 % |
| 9 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 967 237 $ Poids 50 % |
| 10 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 512 $ Poids 49 % |
| 11 | 68, rue Augustin, Repentigny 2026-08-07 · 744 m · Vendu 800 000 $ (3 795 $/m²) 210,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 860 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 658 140 $ Poids 46 % |
| 12 | 185, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-08-07 · 651 m · Vendu 185 630 $ (1 212 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −18 563 $ | 197 612 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.