61-63 Rue Saint-Paul · Charlemagne
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 148,2 m² · constr. 1920 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 292 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056496034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
60005056496034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 32 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 83 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 371 256 $ Poids 72 % |
| 2 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 460 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 473 151 $ Poids 70 % |
| 3 | 39, rue Archambault, Repentigny 2026-05-04 · 860 m · Vendu 675 000 $ (4 688 $/m²) 144 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 855 $ Poids 69 % |
| 4 | 319, boulevard Notre-Dame-des-Champs, Repentigny 2025-11-03 · 693 m · Vendu 590 000 $ (4 066 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 908 $ Poids 68 % |
| 5 | 232, rue Côté, Repentigny 2026-04-23 · 968 m · Vendu 200 000 $ (1 336 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 118 $ Poids 64 % |
| 6 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 683 m · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −56 043 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 019 296 $ Poids 61 % |
| 7 | 185, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-08-07 · 701 m · Vendu 185 630 $ (1 212 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −18 563 $ | 179 425 $ Poids 59 % |
| 8 | 110, Boulevard Colonia, Repentigny 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 533 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 481 010 $ Poids 55 % |
| 9 | 46, rue De Bienville, Repentigny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 958 $/m²) 154,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 014 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, rue Archambault, Repentigny 2025-08-26 · 697 m · Vendu 940 000 $ (6 989 $/m²) 134,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +47 874 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 971 495 $ Poids 54 % |
| 11 | 202, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-26 · 900 m · Vendu 500 000 $ (3 900 $/m²) 128,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 306 $ Poids 52 % |
| 12 | 51, rue Villebon, Repentigny 2025-11-25 · 970 m · Vendu 570 000 $ (4 219 $/m²) 135,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 389 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.