84-86 Rue Saint-Paul · Charlemagne
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 91,1 m² · constr. 1890 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 243 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056496695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
60005056496695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 25 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 417 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 816 $ Poids 86 % |
| 2 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 507 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 131 $ Poids 84 % |
| 3 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 516 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 259 115 $ Poids 81 % |
| 4 | 54, rue Gaudreault, Repentigny 2026-05-05 · 627 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 939 $ Poids 78 % |
| 5 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 573 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 397 $ Poids 78 % |
| 6 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 779 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 056 $ Poids 74 % |
| 7 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 741 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 441 115 $ Poids 70 % |
| 8 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 891 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 477 520 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 880 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 464 $ Poids 68 % |
| 10 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 947 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 469 186 $ Poids 65 % |
| 11 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 751 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 500 802 $ Poids 65 % |
| 12 | 69, rue Mireault, Repentigny 2026-05-29 · 502 m · Vendu 710 000 $ (6 833 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −43 734 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 604 219 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.