81 Rue Saint-Denis · Charlemagne
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 119,1 m² · constr. 1890 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 281 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056496972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
60005056496972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 28 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-19 · 591 m · Vendu 702 000 $ (6 319 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 665 927 $ Poids 79 % |
| 2 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 350 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 420 257 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 744 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 895 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 499 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 420 820 $ Poids 75 % |
| 5 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 765 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 301 $ Poids 74 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 681 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 886 $ Poids 73 % |
| 7 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 502 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +68 553 $ · Ajust. âge −206 955 $ | 2 122 688 $ Poids 73 % |
| 8 | 160, rue Perreault, Repentigny 2025-11-27 · 539 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 598 $ Poids 72 % |
| 9 | 43, rue Aubin, Repentigny 2025-11-03 · 609 m · Vendu 670 000 $ (5 683 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 668 419 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 645 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 216 $ Poids 71 % |
| 11 | 2, Croissant de la Rochelle, Repentigny 2026-06-05 · 848 m · Vendu 569 000 $ (4 611 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 509 361 $ Poids 70 % |
| 12 | 69, rue Mireault, Repentigny 2026-05-29 · 472 m · Vendu 710 000 $ (6 833 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +51 935 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 887 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.