4 Rue Gosselin · Charlemagne
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 332 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056498913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
60005056498913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 49 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 247 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 596 006 $ Poids 96 % |
| 2 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 522 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 586 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 488 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 601 080 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 609 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 575 458 $ Poids 84 % |
| 5 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 636 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 274 785 $ Poids 83 % |
| 6 | 54, rue Gaudreault, Repentigny 2026-05-05 · 636 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 634 919 $ Poids 81 % |
| 7 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 328 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 443 657 $ Poids 81 % |
| 8 | 69, rue Mireault, Repentigny 2026-05-29 · 524 m · Vendu 710 000 $ (6 833 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 722 411 $ Poids 80 % |
| 9 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 657 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 571 619 $ Poids 79 % |
| 10 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 705 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +19 396 $ | 522 734 $ Poids 77 % |
| 11 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 706 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 606 429 $ Poids 75 % |
| 12 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 742 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 553 826 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.