33 Rue Beauchamps · Charlemagne
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 136,2 m² · constr. 2007 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 431 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056507255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
60005056507255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
405 750 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 79 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 545 371 $ Poids 59 % |
| 2 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 755 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 487 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 237 $ Poids 51 % |
| 3 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 900 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 111 522 $ Poids 42 % |
| 4 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 904 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +50 824 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 630 027 $ Poids 41 % |
| 5 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 679 $ Poids 37 % |
| 6 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +226 965 $ · Ajust. âge +206 955 $ | 2 695 010 $ Poids 32 % |
| 7 | 25, Rue Pierre, Charlemagne 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 629 $ Poids 23 % |
| 8 | 162, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +57 641 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 622 589 $ Poids 21 % |
| 9 | 661, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 697 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 645 031 $ Poids 20 % |
| 10 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 648 903 $ Poids 20 % |
| 11 | 125, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (4 145 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 626 847 $ Poids 19 % |
| 12 | 129, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 924 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 597 345 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.