35 Rue Beauchamps · Charlemagne
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 164,3 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 399 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056507267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
60005056507267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
405 375 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 82 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 072 686 $ Poids 43 % |
| 2 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 680 027 $ Poids 28 % |
| 3 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 107 851 $ Poids 27 % |
| 4 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 402 $ Poids 24 % |
| 5 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 824 $ Poids 23 % |
| 6 | 194, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 149 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 892 $ Poids 22 % |
| 7 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 585 $ Poids 22 % |
| 8 | 117, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −42 823 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 737 677 $ Poids 21 % |
| 9 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 927 905 $ Poids 21 % |
| 10 | 450, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 115 $/m²) 165,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 833 710 $ Poids 21 % |
| 11 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −33 206 $ | 310 056 $ Poids 20 % |
| 12 | 128, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 061 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.