34 Rue Beauchamps · Charlemagne
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 104,2 m² · constr. 1999 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 420 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056507626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
60005056507626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
405 375 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 74 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 688 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 654 263 $ Poids 79 % |
| 2 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 664 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 822 $ Poids 77 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 763 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 973 $ Poids 74 % |
| 4 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 734 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 613 888 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 820 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 570 804 $ Poids 66 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 901 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 523 $ Poids 59 % |
| 7 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 476 380 $ Poids 53 % |
| 8 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 894 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 833 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 186 $ Poids 52 % |
| 10 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −69 479 $ · Ajust. âge +206 955 $ | 2 398 566 $ Poids 50 % |
| 11 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 899 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 99 518 $ Poids 48 % |
| 12 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 517 520 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.