277 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 163,1 m² · constr. 1992 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 517 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056508208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
60005056508208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 87 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 068 707 $ Poids 40 % |
| 2 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 681 057 $ Poids 24 % |
| 3 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 107 444 $ Poids 23 % |
| 4 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 179 $ Poids 20 % |
| 5 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 919 $ Poids 20 % |
| 6 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 316 $ Poids 19 % |
| 7 | 117, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −44 921 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 735 580 $ Poids 19 % |
| 8 | 194, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 149 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 668 403 $ Poids 18 % |
| 9 | 450, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (5 115 $/m²) 165,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 830 641 $ Poids 17 % |
| 10 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 924 510 $ Poids 17 % |
| 11 | 185, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 185 630 $ (1 212 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 225 584 $ Poids 16 % |
| 12 | 125, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (4 145 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 636 246 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.