282 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 78 m² · constr. 1979 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 376 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056509544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
60005056509544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 36 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +900 $ | 199 464 $ Poids 48 % |
| 2 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 877 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 457 561 $ Poids 26 % |
| 3 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 551 600 $ Poids 24 % |
| 4 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 953 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 79 438 $ Poids 24 % |
| 5 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 544 267 $ Poids 24 % |
| 6 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −40 824 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 508 631 $ Poids 20 % |
| 7 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 488 784 $ Poids 19 % |
| 8 | 140, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 147 404 $ (1 613 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +4 422 $ | 169 775 $ Poids 12 % |
| 9 | 18, rue St-Antoine, Charlemagne 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 409 791 $ Poids 12 % |
| 10 | 6, rue des Artisans, Charlemagne 2024-05-16 · 912 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 473 783 $ Poids 10 % |
| 11 | 87A, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 393 322 $ Poids 9 % |
| 12 | 72, rue Augustin, Repentigny 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (1 967 $/m²) 75 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 189 475 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.