280 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 88,7 m² · constr. 1979 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 335 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056509644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
60005056509644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 46 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 838 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 557 592 $ Poids 54 % |
| 2 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 987 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 510 282 $ Poids 54 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 819 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 545 243 $ Poids 54 % |
| 4 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 864 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 482 439 $ Poids 46 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 581 720 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 940 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 83 757 $ Poids 42 % |
| 7 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +900 $ | 212 069 $ Poids 36 % |
| 8 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 539 178 $ Poids 34 % |
| 9 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 583 363 $ Poids 29 % |
| 10 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 575 719 $ Poids 29 % |
| 11 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 267 295 $ Poids 27 % |
| 12 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 434 084 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.