276 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 77,3 m² · constr. 1980 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 315 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056509852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
60005056509852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 28 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 199 539 $ Poids 50 % |
| 2 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 544 734 $ Poids 25 % |
| 3 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 992 m · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 489 009 $ Poids 19 % |
| 4 | 18, rue St-Antoine, Charlemagne 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 409 978 $ Poids 12 % |
| 5 | 140, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 147 404 $ (1 613 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +5 159 $ | 169 948 $ Poids 12 % |
| 6 | 87A, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 393 487 $ Poids 10 % |
| 7 | 72, rue Augustin, Repentigny 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (1 967 $/m²) 75 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 188 787 $ Poids 9 % |
| 8 | 220, rue De Capri, Repentigny 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (5 055 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 007 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 529 072 $ Poids 7 % |
| 9 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 543 206 $ Poids 7 % |
| 10 | 232A, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 681 $/m²) 65,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 853 $ Poids 6 % |
| 11 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 505 351 $ Poids 5 % |
| 12 | 540, rue François-Resout, Terrebonne 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (6 799 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 566 513 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.