274 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 77,3 m² · constr. 1979 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 321 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056509961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
60005056509961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 28 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +900 $ | 198 639 $ Poids 51 % |
| 2 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 542 209 $ Poids 25 % |
| 3 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 983 m · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 486 950 $ Poids 19 % |
| 4 | 18, rue St-Antoine, Charlemagne 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 408 378 $ Poids 13 % |
| 5 | 140, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 147 404 $ (1 613 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +4 422 $ | 169 211 $ Poids 12 % |
| 6 | 87A, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 391 862 $ Poids 10 % |
| 7 | 72, rue Augustin, Repentigny 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (1 967 $/m²) 75 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 188 787 $ Poids 9 % |
| 8 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 540 461 $ Poids 7 % |
| 9 | 232A, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 681 $/m²) 65,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 853 $ Poids 6 % |
| 10 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 502 601 $ Poids 5 % |
| 11 | 540, rue François-Resout, Terrebonne 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (6 799 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 563 688 $ Poids 5 % |
| 12 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 521 407 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.