268 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 116,7 m² · constr. 1981 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 459 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056518289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
60005056518289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 77 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 780 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 622 275 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 906 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 570 $ Poids 69 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 862 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 278 $ Poids 67 % |
| 4 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 585 223 $ Poids 59 % |
| 5 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 769 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 643 879 $ Poids 56 % |
| 6 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 98 972 $ Poids 54 % |
| 7 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 754 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 623 025 $ Poids 54 % |
| 8 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge +93 130 $ | 2 400 539 $ Poids 48 % |
| 9 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 503 269 $ Poids 47 % |
| 10 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 495 300 $ Poids 43 % |
| 11 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 929 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge +31 519 $ | 585 044 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, rue Hainault, Charlemagne 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 227 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.