266 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 84,8 m² · constr. 1981 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 349 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056518418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
60005056518418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 42 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 918 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge +31 519 $ | 505 393 $ Poids 47 % |
| 2 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 209 275 $ Poids 45 % |
| 3 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 775 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 477 692 $ Poids 44 % |
| 4 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 756 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −45 711 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 552 170 $ Poids 44 % |
| 5 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 741 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 540 333 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 576 094 $ Poids 41 % |
| 7 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 850 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 82 933 $ Poids 41 % |
| 8 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 569 305 $ Poids 33 % |
| 9 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 264 364 $ Poids 24 % |
| 10 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 580 341 $ Poids 21 % |
| 11 | 140, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 147 404 $ (1 613 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +5 896 $ | 176 732 $ Poids 20 % |
| 12 | 90, rue Simard, Repentigny 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (7 564 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie +45 762 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 642 733 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.