240 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 94,5 m² · constr. 2006 · terrain 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 235 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056518967400030240
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
60005056518967400030240
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
405 375 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 24 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 750 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 626 377 $ Poids 72 % |
| 2 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 739 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 677 $ Poids 70 % |
| 3 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 923 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 546 584 $ Poids 65 % |
| 4 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 515 $ Poids 56 % |
| 5 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 758 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 517 525 $ Poids 51 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 851 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 975 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 672 025 $ Poids 50 % |
| 7 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 830 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 848 $ Poids 48 % |
| 8 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 456 670 $ Poids 39 % |
| 9 | 18, rue Hainault, Charlemagne 2025-06-30 · 993 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 370 $ Poids 36 % |
| 10 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 315 868 $ Poids 35 % |
| 11 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 497 491 $ Poids 34 % |
| 12 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 993 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 455 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.