176 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 86,8 m² · constr. 2006 · terrain 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 212 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056518967400040176
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
60005056518967400040176
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 23 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 862 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 527 358 $ Poids 55 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 688 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −39 961 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 604 240 $ Poids 53 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 677 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 717 $ Poids 53 % |
| 4 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 699 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 499 622 $ Poids 49 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 549 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 773 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 740 $ Poids 46 % |
| 7 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 954 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 931 $ Poids 44 % |
| 8 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 570 644 $ Poids 40 % |
| 9 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 873 $ Poids 36 % |
| 10 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 959 $ Poids 36 % |
| 11 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 304 255 $ Poids 30 % |
| 12 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 618 510 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.