178 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 94,7 m² · constr. 2006 · terrain 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 229 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056518967400040178
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
60005056518967400040178
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 23 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 688 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 626 952 $ Poids 75 % |
| 2 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 677 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 196 $ Poids 74 % |
| 3 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 862 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 547 084 $ Poids 68 % |
| 4 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 086 $ Poids 59 % |
| 5 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 699 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 517 990 $ Poids 53 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 789 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 378 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 672 622 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 773 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 929 $ Poids 50 % |
| 8 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 593 197 $ Poids 43 % |
| 9 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 457 076 $ Poids 42 % |
| 10 | 18, rue Hainault, Charlemagne 2025-06-30 · 938 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 766 $ Poids 38 % |
| 11 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 316 170 $ Poids 38 % |
| 12 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 497 904 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.