256 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 86,3 m² · constr. 2007 · terrain 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 222 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056518967400060256
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
60005056518967400060256
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
406 375 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 25 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 900 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 526 110 $ Poids 52 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 736 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −41 398 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 602 803 $ Poids 50 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 721 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 421 $ Poids 50 % |
| 4 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 753 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 498 459 $ Poids 47 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 123 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 827 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 538 $ Poids 44 % |
| 7 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 992 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 342 $ Poids 43 % |
| 8 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 569 216 $ Poids 37 % |
| 9 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 389 $ Poids 34 % |
| 10 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 489 $ Poids 34 % |
| 11 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 304 976 $ Poids 27 % |
| 12 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 617 011 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.