302 Rue Chênes · Charlemagne
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 82,8 m² · constr. 1980 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 371 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056519104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
60005056519104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 45 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 206 018 $ Poids 45 % |
| 2 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 983 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 497 974 $ Poids 39 % |
| 3 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 841 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 470 881 $ Poids 38 % |
| 4 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 915 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 81 750 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 797 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 639 $ Poids 34 % |
| 6 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 568 399 $ Poids 30 % |
| 7 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 560 901 $ Poids 30 % |
| 8 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 524 970 $ Poids 30 % |
| 9 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 259 872 $ Poids 19 % |
| 10 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 503 417 $ Poids 18 % |
| 11 | 140, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 147 404 $ (1 613 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +5 159 $ | 174 383 $ Poids 17 % |
| 12 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −44 355 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 571 422 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.