304 Rue Chênes · Charlemagne
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 117,2 m² · constr. 1980 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 497 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056519233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
60005056519233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 82 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 813 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 620 655 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 933 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 679 $ Poids 67 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 900 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 770 $ Poids 64 % |
| 4 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 583 859 $ Poids 57 % |
| 5 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 806 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +47 435 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 642 421 $ Poids 54 % |
| 6 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +3 054 $ | 98 723 $ Poids 52 % |
| 7 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 791 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +43 809 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 621 721 $ Poids 52 % |
| 8 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 501 823 $ Poids 47 % |
| 9 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +50 951 $ · Ajust. âge +82 782 $ | 2 394 823 $ Poids 46 % |
| 10 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 494 156 $ Poids 41 % |
| 11 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 968 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +50 188 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 583 868 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, rue Hainault, Charlemagne 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 215 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.