306 Rue Chênes · Charlemagne
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 159 m² · constr. 1986 · terrain 1 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 532 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056519462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
60005056519462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 82 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 055 111 $ Poids 44 % |
| 2 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +51 432 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 586 372 $ Poids 35 % |
| 3 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 378 $ Poids 23 % |
| 4 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 664 401 $ Poids 21 % |
| 5 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 106 055 $ Poids 21 % |
| 6 | 185, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 185 630 $ (1 212 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +12 994 $ | 217 529 $ Poids 19 % |
| 7 | 25, Rue Pierre, Charlemagne 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 404 754 $ Poids 18 % |
| 8 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 270 $ Poids 18 % |
| 9 | 117, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −52 087 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 721 813 $ Poids 18 % |
| 10 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 748 $ Poids 17 % |
| 11 | 194, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 149 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 898 $ Poids 17 % |
| 12 | 450, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 115 $/m²) 165,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 820 155 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.