308 Rue Chênes · Charlemagne
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 97,9 m² · constr. 1982 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 508 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056519673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
60005056519673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 78 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 792 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 592 726 $ Poids 74 % |
| 2 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 779 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 576 891 $ Poids 72 % |
| 3 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 962 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +33 943 $ | 540 527 $ Poids 64 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 891 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 682 172 $ Poids 57 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 214 $ Poids 54 % |
| 6 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 800 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 510 310 $ Poids 48 % |
| 7 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 788 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 681 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 577 944 $ Poids 47 % |
| 8 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 873 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 88 596 $ Poids 44 % |
| 9 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 459 259 $ Poids 42 % |
| 10 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 840 $ Poids 40 % |
| 11 | 18, rue Hainault, Charlemagne 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 087 $ Poids 39 % |
| 12 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 504 512 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.