278 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 104,9 m² · constr. 1974 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 438 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056520368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
60005056520368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
438 600 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 72 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 128 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 683 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 232 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 589 690 $ Poids 94 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 181 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 574 237 $ Poids 91 % |
| 4 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 117 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 538 609 $ Poids 87 % |
| 5 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 543 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 456 203 $ Poids 87 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 214 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 542 443 $ Poids 84 % |
| 7 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 440 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 572 521 $ Poids 79 % |
| 8 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 513 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 501 406 $ Poids 78 % |
| 9 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 385 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −62 994 $ · Ajust. âge +20 696 $ | 2 218 791 $ Poids 76 % |
| 10 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 725 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 284 353 $ Poids 73 % |
| 11 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 699 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 614 183 $ Poids 71 % |
| 12 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 200 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +436 $ | 91 491 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.