276 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 97,2 m² · constr. 1964 · terrain 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 349 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056520456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
60005056520456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 45 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 99 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −9 698 $ | 495 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 234 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 538 604 $ Poids 95 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 184 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 528 276 $ Poids 92 % |
| 4 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 691 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 564 717 $ Poids 80 % |
| 5 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 706 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 315 $ Poids 79 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 118 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 628 083 $ Poids 79 % |
| 7 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 526 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 956 $ Poids 76 % |
| 8 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 495 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 463 556 $ Poids 69 % |
| 9 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 196 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −33 883 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 219 $ Poids 61 % |
| 10 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 406 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 469 803 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 460 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 81 563 $ Poids 58 % |
| 12 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 368 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −134 326 $ · Ajust. âge −82 782 $ | 2 043 982 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.