274 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 117,8 m² · constr. 1969 · terrain 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 408 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056520615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
60005056520615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 66 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 103 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 705 811 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 176 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 558 212 $ Poids 90 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 433 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 537 $ Poids 90 % |
| 4 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 162 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 94 149 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 668 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 559 386 $ Poids 81 % |
| 6 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 348 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +56 510 $ · Ajust. âge −31 043 $ | 2 286 556 $ Poids 79 % |
| 7 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 505 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 471 615 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 564 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 477 107 $ Poids 70 % |
| 9 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 227 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +49 160 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 612 301 $ Poids 69 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 475 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 517 068 $ Poids 69 % |
| 11 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 181 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +45 364 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 594 676 $ Poids 66 % |
| 12 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 80 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +51 686 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 558 697 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.