272 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 112,3 m² · constr. 1973 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 387 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056520793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
60005056520793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
438 600 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 64 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 89 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 702 397 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 154 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 556 066 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 427 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 588 227 $ Poids 91 % |
| 4 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 483 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 469 079 $ Poids 85 % |
| 5 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 325 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +10 348 $ | 2 276 996 $ Poids 83 % |
| 6 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 141 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 831 $ Poids 82 % |
| 7 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 224 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 608 070 $ Poids 82 % |
| 8 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 182 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 819 $ Poids 78 % |
| 9 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 660 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 557 681 $ Poids 78 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 452 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 514 491 $ Poids 77 % |
| 11 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 59 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +12 123 $ | 554 662 $ Poids 72 % |
| 12 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 669 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 294 038 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.