270 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 207,4 m² · constr. 1959 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 539 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056520971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
60005056520971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
438 600 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 92 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Augustin, Repentigny 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 795 $/m²) 210,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 548 $ Poids 51 % |
| 2 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 840 389 $ Poids 51 % |
| 3 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge −75 120 $ | 720 596 $ Poids 48 % |
| 4 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 964 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −33 206 $ | 348 487 $ Poids 48 % |
| 5 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 738 450 $ Poids 46 % |
| 6 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −39 495 $ | 769 523 $ Poids 44 % |
| 7 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 982 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 984 586 $ Poids 41 % |
| 8 | 117, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-06-18 · 962 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 717 311 $ Poids 41 % |
| 9 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 802 251 $ Poids 40 % |
| 10 | 139, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2025-04-17 · 974 m · Vendu 610 000 $ (2 844 $/m²) 214,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 632 239 $ Poids 40 % |
| 11 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +61 012 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 795 663 $ Poids 39 % |
| 12 | 49, rue Gaudreault, Repentigny 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 075 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 820 660 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.