280 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 153,4 m² · constr. 1976 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 453 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056521180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
60005056521180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 82 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 606 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 557 542 $ Poids 58 % |
| 2 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 651 828 $ Poids 54 % |
| 3 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 104 158 $ Poids 53 % |
| 4 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −38 799 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 036 540 $ Poids 53 % |
| 5 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 747 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 821 $ Poids 51 % |
| 6 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 017 $ Poids 48 % |
| 7 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 045 $ Poids 47 % |
| 8 | 194, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 149 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 282 $ Poids 45 % |
| 9 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 897 062 $ Poids 44 % |
| 10 | 125, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (4 145 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 616 143 $ Poids 41 % |
| 11 | 185, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 281 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 591 178 $ Poids 41 % |
| 12 | 450, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-05-20 · 972 m · Vendu 845 000 $ (5 115 $/m²) 165,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 805 833 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.