281 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 127,8 m² · constr. 1977 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 412 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056521494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
60005056521494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 74 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 577 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 513 850 $ Poids 83 % |
| 2 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 401 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 638 646 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 643 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 602 575 $ Poids 76 % |
| 4 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 257 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 599 532 $ Poids 73 % |
| 5 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 249 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 101 391 $ Poids 72 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 138 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 405 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 761 655 $ Poids 70 % |
| 7 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 414 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +149 148 $ · Ajust. âge +51 739 $ | 2 461 977 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 744 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 843 $ Poids 62 % |
| 9 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 574 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 509 215 $ Poids 55 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 551 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +44 396 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 555 277 $ Poids 49 % |
| 11 | 162, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-05-20 · 473 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 386 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue Hainault, Charlemagne 2025-06-30 · 573 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 532 856 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.