312 Rue Sacré-Coeur · Charlemagne
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 135,5 m² · constr. 1973 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 411 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056521666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
60005056521666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 74 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 563 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 518 317 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 619 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 609 161 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 746 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 860 $ Poids 64 % |
| 4 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 377 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 729 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 646 480 $ Poids 63 % |
| 5 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 266 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 534 $ Poids 60 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 271 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +49 304 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 606 456 $ Poids 58 % |
| 7 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 142 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 385 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 771 635 $ Poids 53 % |
| 8 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 420 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +220 480 $ · Ajust. âge +10 348 $ | 2 491 918 $ Poids 49 % |
| 9 | 202, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 900 $/m²) 128,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 540 540 $ Poids 37 % |
| 10 | 230, rue de la Pruche, Terrebonne 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 350 $ Poids 36 % |
| 11 | 162, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-05-20 · 479 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +56 125 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 611 572 $ Poids 33 % |
| 12 | 2, Croissant de la Rochelle, Repentigny 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (4 611 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 612 607 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.