80 Chemin Quarante-Arpents · Charlemagne
Valeur estimée
451 100 $
Autre · 12 126 $/m² · 37,2 m² · constr. 2010 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 402 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056527405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
60005056527405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 27 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Chopin, Charlemagne 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (4 767 $/m²) 47,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 251 553 $ Poids 7 % |
| 2 | 105, rue Chopin, Charlemagne 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (4 574 $/m²) 47 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 253 875 $ Poids 5 % |
| 3 | 1230, Boulevard Lucille-Teasdale, Terrebonne 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (5 317 $/m²) 47 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 422 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 265 270 $ Poids 5 % |
| 4 | 1230, Boulevard Lucille-Teasdale, Terrebonne 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 253 500 $ (5 060 $/m²) 50,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 624 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 264 418 $ Poids 4 % |
| 5 | 105, rue Chopin, Charlemagne 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (4 863 $/m²) 47,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 271 866 $ Poids 4 % |
| 6 | 100, rue Chopin, Charlemagne 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 219 900 $ (4 610 $/m²) 47,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 364 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +19 791 $ | 259 852 $ Poids 4 % |
| 7 | 100, rue Chopin, Charlemagne 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (4 797 $/m²) 46,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 263 779 $ Poids 4 % |
| 8 | 100, rue Chopin, Charlemagne 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (4 883 $/m²) 47,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 264 381 $ Poids 4 % |
| 9 | 100, rue Chopin, Charlemagne 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 246 371 $ Poids 3 % |
| 10 | 219, rue Chopin, Charlemagne 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (4 555 $/m²) 47,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 251 513 $ Poids 3 % |
| 11 | 105, rue Chopin, Charlemagne 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (4 237 $/m²) 47,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 966 $ Poids 3 % |
| 12 | 105, rue Chopin, Charlemagne 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (4 343 $/m²) 47,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 239 815 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.