273 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 127 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 429 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056530048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
60005056530048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 74 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 520 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 503 031 $ Poids 85 % |
| 2 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 380 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 625 137 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 616 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 590 300 $ Poids 78 % |
| 4 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 178 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 587 994 $ Poids 76 % |
| 5 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 175 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 346 $ Poids 75 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 63 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 017 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 746 267 $ Poids 72 % |
| 7 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 334 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +141 737 $ · Ajust. âge +10 348 $ | 2 413 175 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 664 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 906 $ Poids 64 % |
| 9 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 493 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 498 949 $ Poids 58 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 471 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 544 845 $ Poids 52 % |
| 11 | 162, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-05-20 · 393 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 593 153 $ Poids 46 % |
| 12 | 18, rue Hainault, Charlemagne 2025-06-30 · 521 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 522 876 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.