271 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 394 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056530206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
60005056530206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 58 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 44 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 660 944 $ Poids 100 % |
| 2 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 157 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 525 050 $ Poids 91 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 376 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 551 944 $ Poids 89 % |
| 4 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 470 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 441 383 $ Poids 89 % |
| 5 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 173 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 570 495 $ Poids 89 % |
| 6 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 134 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 557 042 $ Poids 85 % |
| 7 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 311 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −93 130 $ | 2 145 727 $ Poids 82 % |
| 8 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 448 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 486 347 $ Poids 80 % |
| 9 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 155 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −4 363 $ | 88 343 $ Poids 78 % |
| 10 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 87 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge −12 122 $ | 522 926 $ Poids 78 % |
| 11 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 609 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 524 775 $ Poids 75 % |
| 12 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 686 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 564 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.