269 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 89,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 302 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056530325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
60005056530325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 33 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 79 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −12 122 $ | 472 738 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 659 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 520 778 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 604 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 539 146 $ Poids 75 % |
| 4 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 175 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 512 710 $ Poids 75 % |
| 5 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 141 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 504 939 $ Poids 74 % |
| 6 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 669 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 466 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 351 647 $ Poids 64 % |
| 8 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 339 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 449 042 $ Poids 61 % |
| 9 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 383 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 77 959 $ Poids 59 % |
| 10 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 169 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 198 258 $ Poids 59 % |
| 11 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 498 445 $ Poids 51 % |
| 12 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 452 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 400 540 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.