280-282 Rue Sacré-Coeur · Charlemagne
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 184,9 m² · constr. 1959 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 609 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056530458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
609 500 $
ID provincial
60005056530458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 90 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 900 m · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +65 660 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 141 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −33 206 $ | 328 425 $ Poids 53 % |
| 3 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 745 378 $ Poids 52 % |
| 4 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +42 661 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 722 555 $ Poids 50 % |
| 5 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −75 120 $ | 676 047 $ Poids 49 % |
| 6 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 689 $ Poids 48 % |
| 7 | 117, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-06-18 · 908 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 677 983 $ Poids 48 % |
| 8 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 277 $ Poids 47 % |
| 9 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +53 197 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 986 195 $ Poids 42 % |
| 10 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 114 830 $ Poids 42 % |
| 11 | 68, rue Augustin, Repentigny 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 795 $/m²) 210,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 146 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 854 $ Poids 40 % |
| 12 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge −39 495 $ | 725 683 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.