265 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 144,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 407 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056530572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
60005056530572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 74 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 471 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 506 362 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 588 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 399 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 597 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 136 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 597 631 $ Poids 50 % |
| 4 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 899 m · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −68 313 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 007 026 $ Poids 47 % |
| 5 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 112 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 100 675 $ Poids 46 % |
| 6 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 101 143 $ Poids 45 % |
| 7 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −48 050 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 631 844 $ Poids 43 % |
| 8 | 185, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 281 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 572 128 $ Poids 42 % |
| 9 | 230, rue de la Pruche, Terrebonne 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 165 $ Poids 41 % |
| 10 | 125, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (4 145 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 597 699 $ Poids 40 % |
| 11 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 446 $ Poids 40 % |
| 12 | 150, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 672 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.