274-276 Rue Sacré-Coeur · Charlemagne
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 108,9 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 436 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056530646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
60005056530646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 58 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 0 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 142 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 516 831 $ Poids 91 % |
| 3 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 437 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 434 091 $ Poids 90 % |
| 4 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 343 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 542 314 $ Poids 90 % |
| 5 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 148 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 560 660 $ Poids 90 % |
| 6 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 122 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 548 205 $ Poids 86 % |
| 7 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 278 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −124 173 $ | 2 110 978 $ Poids 83 % |
| 8 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 420 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 478 936 $ Poids 81 % |
| 9 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 104 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −19 396 $ | 514 654 $ Poids 79 % |
| 10 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 150 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −5 672 $ | 86 884 $ Poids 78 % |
| 11 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 572 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 516 012 $ Poids 76 % |
| 12 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 587 094 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.