261 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 110,4 m² · constr. 1959 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 360 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056530731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
60005056530731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 48 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 55 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 651 227 $ Poids 99 % |
| 2 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 87 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 517 639 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 375 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 543 206 $ Poids 91 % |
| 4 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 393 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 434 979 $ Poids 91 % |
| 5 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 192 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 562 077 $ Poids 86 % |
| 6 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 234 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −134 521 $ | 2 114 526 $ Poids 84 % |
| 7 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 175 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 549 494 $ Poids 82 % |
| 8 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 371 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 479 838 $ Poids 81 % |
| 9 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 98 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −6 108 $ | 87 010 $ Poids 81 % |
| 10 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 593 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 516 716 $ Poids 78 % |
| 11 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 77 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge −21 820 $ | 515 975 $ Poids 76 % |
| 12 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 618 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 223 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.