268 Rue Sacré-Coeur · Charlemagne
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 108,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 335 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056530923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
60005056530923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 39 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 41 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 667 709 $ Poids 100 % |
| 2 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 396 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 445 831 $ Poids 92 % |
| 3 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 111 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 530 228 $ Poids 91 % |
| 4 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 163 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 576 305 $ Poids 91 % |
| 5 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 344 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 558 058 $ Poids 89 % |
| 6 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 150 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 562 250 $ Poids 86 % |
| 7 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 237 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −31 497 $ · Ajust. âge −62 086 $ | 2 167 506 $ Poids 83 % |
| 8 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 380 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 490 867 $ Poids 82 % |
| 9 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 105 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −4 849 $ | 527 703 $ Poids 81 % |
| 10 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 126 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −3 054 $ | 89 277 $ Poids 77 % |
| 11 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 564 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 530 431 $ Poids 75 % |
| 12 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 638 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 056 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.