302-304 Rue Sacré-Coeur · Charlemagne
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 227,6 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 540 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056531042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
60005056531042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
438 600 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 93 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Augustin, Repentigny 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 795 $/m²) 210,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 799 879 $ Poids 48 % |
| 2 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 882 761 $ Poids 46 % |
| 3 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −61 981 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 962 231 $ Poids 45 % |
| 4 | 139, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2025-04-17 · 935 m · Vendu 610 000 $ (2 844 $/m²) 214,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 688 412 $ Poids 40 % |
| 5 | 97, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-03-28 · 986 m · Vendu 595 000 $ (2 770 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 719 200 $ Poids 37 % |
| 6 | 215, rue de Capri, Repentigny 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 349 $/m²) 215 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 222 733 $ Poids 36 % |
| 7 | 342, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-12-20 · 732 m · Vendu 640 000 $ (2 627 $/m²) 243,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 773 741 $ Poids 36 % |
| 8 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie +48 516 $ · Ajust. âge −3 949 $ | 844 427 $ Poids 36 % |
| 9 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +49 806 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 031 164 $ Poids 32 % |
| 10 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +75 041 $ · Ajust. âge −75 120 $ | 760 591 $ Poids 32 % |
| 11 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge −33 206 $ | 366 499 $ Poids 30 % |
| 12 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +71 600 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 776 311 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.