281 Rue Sacré-Coeur · Charlemagne
Valeur estimée
519 400 $
Autre · 2 331 $/m² · 222,8 m² · constr. 1970 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 275 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056531882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
60005056531882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 41 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 306A, 306B, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2026-03-30 · 98 m · Vendu 875 000 $ (3 931 $/m²) 222,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 972 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, 64A et 64B, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-23 · 521 m · Vendu 571 231 $ (2 757 $/m²) 207,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 868 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +25 705 $ | 671 309 $ Poids 75 % |
| 3 | 160 à 164A, rue Notre-Dame, Charlemagne 2026-07-02 · 961 m · Vendu 280 000 $ (1 197 $/m²) 233,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 356 $ Poids 63 % |
| 4 | 255, rue Notre-Dame, Charlemagne 2025-12-17 · 718 m · Vendu 1 420 000 $ (7 030 $/m²) 202 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 011 $ · Ajust. superficie +73 109 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 477 120 $ Poids 61 % |
| 5 | 68, rue Augustin, Repentigny 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 795 $/m²) 210,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 798 770 $ Poids 54 % |
| 6 | 138 à 138C, rue St-Jacques, Charlemagne 2026-02-17 · 390 m · Vendu 317 392 $ (1 213 $/m²) 261,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 040 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +14 283 $ | 334 178 $ Poids 54 % |
| 7 | 87-93, Rue Saint-Denis, Charlemagne 2025-04-24 · 782 m · Vendu 720 000 $ (3 090 $/m²) 233 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 872 006 $ Poids 47 % |
| 8 | 75-77, rue Saint-Hilaire, Charlemagne 2025-11-03 · 978 m · Vendu 375 000 $ (1 879 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 872 692 $ Poids 46 % |
| 10 | 268, rue Beaupré, Charlemagne 2024-12-19 · 346 m · Vendu 650 000 $ (2 877 $/m²) 225,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 773 467 $ Poids 46 % |
| 11 | 139, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2025-04-17 · 855 m · Vendu 610 000 $ (2 844 $/m²) 214,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 687 687 $ Poids 44 % |
| 12 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 842 974 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.