221 Rue Carufel · Charlemagne
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 332 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056532387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
60005056532387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 47 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 289 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +16 972 $ | 508 324 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 559 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 559 500 $ Poids 86 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 128 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 554 925 $ Poids 85 % |
| 4 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 95 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 542 878 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 629 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 579 563 $ Poids 79 % |
| 6 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 877 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 266 071 $ Poids 66 % |
| 7 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 262 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 481 007 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 340 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 83 508 $ Poids 62 % |
| 9 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 328 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 375 414 $ Poids 60 % |
| 10 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 613 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 431 744 $ Poids 56 % |
| 11 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 205 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 033 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 647 717 $ Poids 56 % |
| 12 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 537 488 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.