225 Rue Carufel · Charlemagne
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 120,6 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 401 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056532599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
60005056532599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 67 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 263 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 609 067 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 500 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 576 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 234 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 727 167 $ Poids 84 % |
| 4 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 374 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 574 094 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 508 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 491 522 $ Poids 78 % |
| 6 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 383 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 945 $ Poids 78 % |
| 7 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 477 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +82 449 $ · Ajust. âge +10 348 $ | 2 353 886 $ Poids 72 % |
| 8 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 627 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 485 945 $ Poids 66 % |
| 9 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 134 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +57 210 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 631 931 $ Poids 64 % |
| 10 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 116 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +52 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 335 $ Poids 60 % |
| 11 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 629 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 531 630 $ Poids 59 % |
| 12 | 162, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-05-20 · 533 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 579 284 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.