25 Rue Manoirs app. 305 app. 305 · Charlemagne
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 124,7 m² · constr. 2011 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 356 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056534134600010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
60005056534134600010305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 50 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 343 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 362 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 549 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 321 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 619 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 524 690 $ Poids 79 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 381 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 153 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 153 $ Poids 72 % |
| 5 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 523 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 049 $ Poids 72 % |
| 6 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 528 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 107 208 $ Poids 70 % |
| 7 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 627 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +120 430 $ · Ajust. âge +206 955 $ | 2 588 475 $ Poids 61 % |
| 8 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 776 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 518 036 $ Poids 54 % |
| 9 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 281 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +68 997 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 713 198 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 918 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 213 $ Poids 52 % |
| 11 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 266 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 674 963 $ Poids 50 % |
| 12 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 779 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 559 851 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.