25 Rue Manoirs app. 311 app. 311 · Charlemagne
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 84,3 m² · constr. 2011 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 253 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056534134600010311
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
60005056534134600010311
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 26 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 323 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 210 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 560 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 549 167 $ Poids 69 % |
| 3 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 555 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 986 $ Poids 63 % |
| 4 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 461 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 521 116 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 724 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 418 $ Poids 56 % |
| 6 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 338 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 493 809 $ Poids 53 % |
| 7 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 281 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 597 053 $ Poids 52 % |
| 8 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 266 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −41 476 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 237 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 422 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 731 $ Poids 51 % |
| 10 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 563 507 $ Poids 46 % |
| 11 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 103 $ Poids 46 % |
| 12 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 595 610 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.