55 Rue Manoirs app. 104 app. 104 · Charlemagne
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 94,5 m² · constr. 2008 · terrain 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 258 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056535621600010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
60005056535621600010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 28 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 520 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 333 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 626 377 $ Poids 88 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 330 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 677 $ Poids 85 % |
| 4 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 537 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 546 584 $ Poids 84 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 725 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 515 $ Poids 77 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 450 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 975 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 672 025 $ Poids 63 % |
| 7 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 348 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 517 525 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 427 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 848 $ Poids 60 % |
| 9 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 822 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 456 670 $ Poids 57 % |
| 10 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 318 818 $ Poids 56 % |
| 11 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 592 626 $ Poids 55 % |
| 12 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 294 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 479 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.