254 Rue Bouleaux · Charlemagne
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 105,8 m² · constr. 1982 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 443 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056539126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
60005056539126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 75 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 787 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 615 438 $ Poids 72 % |
| 2 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 786 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 597 370 $ Poids 69 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 744 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 597 781 $ Poids 69 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 904 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 748 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 778 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 889 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 820 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 383 $ Poids 59 % |
| 7 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 986 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +33 943 $ | 560 252 $ Poids 56 % |
| 8 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 998 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 751 $ Poids 51 % |
| 10 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 475 311 $ Poids 49 % |
| 11 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −54 657 $ · Ajust. âge +103 478 $ | 2 309 911 $ Poids 47 % |
| 12 | 18, rue Hainault, Charlemagne 2025-06-30 · 978 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 694 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.